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买房要不要等？等到什么时候才是最好的时机？ 环球微资讯

来源：栋察楼市    时间：2023-04-24 20:11:39

近日，沈阳楼市利好重重，无论从政策层面，还是从金融层面、补贴方面，都给足了利好。公积金额度、商转公、限购、利率、购房补贴、契税补贴......从买房的各个维度来看，都迎来了今年的最佳购房时机。

然而，市场上更有这样的一些声音，那就是，政策这么多这么好，不要着急买，再等等，还有更好的政策。

那么，这样的想法应该怎样看待呢？买房要不要等呢？等到什么时候是最好的时机了？先看看下面的内容，再来思考你的答案。


(相关资料图)

我们首先来看看这几天的全国土地拍卖市场。

☆ 品牌房企回归

过去两年，土地市场多被平台公司所占据，城投、国资等成为了土地市场中的常见词汇。但是这几天，情况开始出现变化，在上海、广州等市场上，我们看到了万科、中海、龙湖、华润等在土地市场的回归。

☆ 土地市场热度回升

而在经历了众多的底价成交之后，我们又迎来了土地市场的“鏖战”。多轮次、高总价的激烈竞争又回来了。4月21日结束的上海年度首轮土拍中，有八成地块实现了溢价成交，同样在广州的土地市场中，有半数地块进入到了封顶摇号的环节。

☆ 热门城市土地回暖，跟沈阳啥关系？

写到这里，一定会有朋友说了，一线城市、热点城市的土地市场回暖，跟沈阳有什么关系呢？试着回顾一下曾经楼市的各个周期，有什么特点？沈阳的市场有没有滞后性？不得不承认，是有的，甚至连市场进入瓶颈期，沈阳都有滞后性。所以在全国重点城市土地回暖之时，跟沈阳有着什么样的关系，大家可以自行思考一下。

曾经在楼市好的时候，大家经常说一句话，那就是：买房无技巧，全靠买得早。那么，这个早，指的是什么时候呢？多早算早呢？相信同开篇我所提出的等更多的优惠要等到什么时候呢？一样，这都是相对论。

我们再来看一条人民网在刚刚发布的新闻，关于利率的。

沈阳利率一降再降，楼市不行了。这是不是悲观主义者们最正常不过的论调了？那么我们来看看人民网的统计和报道，不仅仅是沈阳，全国有83个城市下调了自己的首套房贷利率下限，12个城市取消了首套房贷利率下限。

但是即便如此，数据显示出的一季度月均贷款发放额、房地产开发贷款累计新增等等数据，却还都是向好的。人民网的报道中指出：人民银行表示，将继续密切关注房地产金融形势变化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会同金融部门持续抓好已出台政策落实，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支持，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

在官宣了房地产由支柱产业晋升为顶梁柱产业后，还坚持房住不炒、保持房地产融资平稳有序，这并不是悖论，而是理智和决心。肯定房地产的重要地位，但是也不制造泡沫，让房地产在新老发展模式之中平稳过渡，让楼市更健康地发展，是未来的主旋律。所以，楼市的未来你看懂了吗？在相对论和悖论之下，合适出手合适，相信每个人也都有自己的判断。

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